Los españoles y el ladrillo
Cuando todos los españoles que reflexionaron sobre el asunto, supieron que España había construido tantas viviendas como todo el resto de Europa, se preguntaron hasta donde podía llegar la burbuja. No se imaginaron que esta estaba condenada a reventar en algún momento. Nuestro desarrollo estaba basado en dos factores de riesgo: el turismo y el ladrillo. Cada año, la llegada de turistas iba en aumento desde los tiempos de la dictadura. Había muchos lugares exóticos y baratos que carecían de infraestructura o estaban en guerra. Algún día se abrirían al turismo europeo y este desertaría nuestras masificadas costas aunque otros visitantes nuevos nos llegasen de países emergentes. El ladrillo empezó desastrosamente con iniciativas destinadas a viviendas sociales como la ugetista PSV (Promoción Social de Viviendas). La menor rentabilidad que daban los depósitos bancarios hizo que todo el mundo canalizase sus ahorros hacia la compra de pisos, no para obtener una renta de su alquiler sino simplemente dejando que creciese anualmente el capital con unas plusvalías que no se obtenían en ningún otro negocio. Nadie quiso pensar en que esas revalorizaciones sistemáticas podían tener fecha de caducidad.
Túnez, Marruecos o Turquía empezaron a organizar y mejorar sus infraestructuras turísticas. Se acabaron las guerras balcánicas y países como Croacia, Eslovenia, Albania, Rumanía y Bulgaria sacaron al mercado ofertas más baratas que las nuestras en países cargados de Historia, arte y playas. Somos los segundos receptores de turistas del mundo después de Francia pero en ingresos, somos terceros y con tendencia a bajar en el ranking. Hasta la caída del dólar, EE.UU. estaba por encima de nosotros pero China y la India ya nos están disputando los primeros puestos, no per cápita pero si en ingresos totales. Debemos cuidar nuestras costas y centrarnos en el desarrollo cultural del interior, la gastronomía y la diversidad de nuestros paisajes.
Mientras los jóvenes no conseguían independizarse por los altos precios del alquiler, teniendo cerca de 3,5 millones de viviendas vacías (2005), había inversores privados con una docena de pisos deshabitados pero que incrementaban anualmente su valor. El crédito relativamente fácil de obtener, sin llegar a ser como las hipotecas subprimes estadounidenses, permitía incrementar “la cartera” de ladrillos de muchos inversores. El boom se ha terminado. Los incrementos se hacen cercanos al índice de inflación y muchos son los propietarios de pisos vacíos que tendrán que vender o dedicar al alquiler. Habrá que equilibrar la relación vivienda-propiedad/vivienda-alquiler. Actualmente es de 85% a 15%. Esto facilitará la independencia y movilidad de los jóvenes que podrán, por fin, abandonar el nido materno. España tenía 24.677.227 viviendas a finales de 2006 para un total de 16,03 millones de familias. Un promedio de 1,54 viviendas por familia española, la tasa más elevada del mundo.
La crisis ha nacido en Estados Unidos pero la globalización ha hecho que afecte inmediatamente a Europa. La gravedad de la misma viene dada por la conjunción de varios factores ajenos a nuestro país: los precios del petróleo han dado pie para que los carburantes de origen vegetal, absorban ingentes cantidades de cebada y maíz que normalmente iban al consumo humano y como pienso para la ganadería. Más que el petróleo -que afecta a los transportes- son los productos agrícolas en general, la cesta de la compra la que se ha resentido. La confianza de los consumidores se ha visto quebrantada y la profecía que se auto-realiza ha hecho su aparición. La gente gasta menos para aguantar el chaparrón pero al no comprar reduce los ingresos de la empresas productoras y estas despiden gente que ve reducidos sus ingresos al mero subsidio de paro. El miedo y la falta de confianza en el futuro inmediato, pueden llevar una economía sana a un peligroso parón. Y ahora viene la pregunta del millón: alguna de las dos soluciones que PP y PSOE presentan a los electores no parece que va a solucionar el problema, como tampoco lo van a solucionar los millones de dólares que George W. Bush pone en manos de sus compatriotas para que gasten y se mantenga el nivel de producción del tejido industrial del país.
Sin duda, George W. Bush mato al Manolete.
Un saludo
Comentario por apatrida — 6 Febrero 2008 @ 14:25
No sólo es el miedo, también los grandes números: el elevadísimo endeudamiento de las familias y empresas españolas.
Antaño, cuando se creía en España, la banca alemana fue la que inyectó la liquidez para mantener el chiringuito, con dinero a un coste inferior al que se otorgaba a otros paíeses. Desde hace unos meses, España ya no tiene crédito como país, por lo que esa liquidez/inyección de capital cuesta más cara que a otros países.
El pasado, pasado es, lo que me importa ahora es cómo capear el temporal en lo referente al patrimonio, algo sobre lo que podemos actuar ahora mismo.
Comentario por maty — 6 Febrero 2008 @ 15:32
Ese es el problema,24 millones de viviendas para 16 millones de familias,parece una paradoja,verdad?pero no,la realidad pura y dura es que la llegada de 4,5 millones de inmigrantes,los créditos al 2% y la fiebre compradora del español(especuladores incluídos)han hecho subir los precios de los pisos y por ende construir exageradamente.El daño ya está hecho(sobre todo al medio ambiente)y ahora sólo nos queda el consuelo de que durante unos años veremos un paisaje con menos grúas.Pero volverán.
Comentario por Milenrrama — 6 Febrero 2008 @ 19:23
Lo de la construcción en este país ha sido la forma de salir de una situación económica estancada y, al tiempo y aprovechando hasta el humo de los cartuchos disparados enriquecimiento rapidísimo y terrible de muchos.
De todo he hablado en unos artículos que dicen lo mismo que el maestro Meneses pero, claro, en muchísimo más “papel” y con menos gracia.
Saludos
http://almadormida.blogspot.com/search/label/Construcci%C3%B3n
Comentario por bonhamled — 6 Febrero 2008 @ 20:39
Efectivamente el sector de la construcción está cayendo en picado como un cohete que se estrella en un edificio y lo hace triza.Lo más grave es que arrastra a otros sectores productivos, industriales y de servicios. Somos un país que hemos crecido demasiado de prisa y lógicamente esto traerá consecuencias imprevisibles de calcular sin ánimos catastrofista, pero habrá consecuencias para nuestra economía. Pero lo más afectados serán siempre los mismos, es decir, las capas más pobres y oprimidas. El paró sigue en aumento, y ya veremos si el banco central europeo, no sube los tipo de interés en breve plazo.
No sé yo si las propuestas de los dos grandes partidos nos sacaran lo antes posible de la deceleración en la que hemos entrado, pero el paro y los subsidios se agotan en el tiempo. Y poniéndose en el caso de un padre de familia con 1-2 hijos se complica más las cosas. Lo sé porque desgraciadamente conozco a gentes en esa situación. El inmigrante al menos sabe vivir con lo poco que le pueda subsidiar el sistema, algunos incluso se van a sus países de origen un tiempo sin perder el contacto con el empresario que les contrata. Lo sé también por experiencia.
Lo que no sé, cuales serán las medidas que este gobierno determinara, en caso de ganar los próximos comicios. Porque una cosa son los ciclos, y otra muy diferente entrar en posible recesión sin
sostenimientos de bases y con perspectivas globalizantes nada optimistas.Los mercados bursátiles, son las señales de la buena o mala marcha de la economía. Los índices de inflación indican el descontrol de los precios,los tipos de interés bancarios suben y las familias hipotecadas, se quedan con lo puesto. ¿A dónde
vamos…cuales y como serán las varitas mágicas que los políticos tienen para sacar a flote en el más corto plazo de tiempo la situación ?.Sin caer en el pesimismo negativo creo que estas elecciones llegan en mal momento.
Teniendo en cuenta, que el impacto de la deceleración ha sido el mes de Enero, sin embargo se veía venir desde hace unos meses, quizás hace más de un año. Lo que me pregunto siempre es,: ¿ como es posible que nuestros iluminados economistas, no avisaran de esta deceleración en la que hemos entrado ?¿ Acaso el crecimiento del año pasado del 3,2 % supone que tendríamos que vivir de las rentas este año, con una inflación del 4,2 % ?. No, no he visto tan clara la política económica de este gobierno.
Uno entiende de la economía propia la de pequeño autónomo,no de macroeconomías
Lo que evidencia la realidad, es que estamos entrando en crisis, y no sabemos cuanto durará y a donde nos llevará. Por tanto a mi modesto entender se hace necesario insuflar e incentivar medidas políticas de apoyos a la mediana y pequeña empresa, que es la que más afectada está y la que menos defensa tiene cuando surgen estos casos.
Ya veremos… que nos dicen nuestros más iluminados dirigentes una vez pasadas las
próximas elecciones. Pero me temo, que dependiendo del color del ganador, las cosas pueden cambiar a mejor o peor. No hay términos medios a mi modo de entender este asunto de la economía.
Comentario por Libertché — 7 Febrero 2008 @ 4:39
El catastrofismo en un caso y el excesivo optimismo en otro son las principales causas que provocan unos males, que sin ellas, se curarían facilmente sin grandes traumas.
En su día no se debió fomentar y aceptar (por todos, no solo por los políticos)un crecimiento anormal de pisos, tanto en nº como en precios. Pero todos contribuíamos a ese optimismo excesivo y nadie echaba el freno. Nos creímos el rey Midas y que la mina de oro no se agotaba nunca. Todos culpables; con razón decía Casco, aunque con la afirmación contribuía sobremanera al mal, aquello de que si los pisos subían era porque había mucho dinero y gente que los compraba: De aquellas lluvias estos lodos; pero eso ya no tiene remedio.
Ahora que afortunadamente la burbuja parece que se está desinflando suavemente y que por este camino se puede salir sin grandes traumas, se está instalando el catastrofismo de forma anormal, lo que contribuirá, también sobremanera, a convertir una suave desaceleración en una brusca caida.
Se que esto ocurre siempre así y que posiciones como la que expreso no son nunca seguidas y además, en la mayoría de los casos, denostadas (me vienen a la mente la gripe aviar, las vacas locas, el cambio climático o la inseguridad, que, aún siendo casos distintos, el enfoque catastrófico sí ha sido y es igual).
Creo que cada uno de nosotros podemos contribuir y mucho en evitar el fomento del catastrofismo y en no convertir una pequeña gripe pasajera en una mortal epidemia.
Comentario por salva — 7 Febrero 2008 @ 12:06
La medida de Rajoy si llega a la economía, será construír y construír como hiceron ellos cuando estuvieron en el poder, ya que no saben otra forma de economía.
Comentario por andresrguez — 7 Febrero 2008 @ 12:58
Por esta vez le doy la razón a Salva. La especulación es parte -muchos dicen necesaria- del sistema capitalista: contribuye a acelerar el equilibrio en un mercado desajustado (producto a menor precio que el demandado). Pero la especulación implica riesgo: ganar y perder dinero, según el mercado se ajusta. Si cada vez que se desinfla una burbuja el gobierno (o sea, todos los contribuyentes) subvenciona la especulación, ello conduce a incrementar el desajuste del mercado y a reforzar el papel de los especuladores, que siempre salen ganando sobre el consumidor medio, cuando aciertan y cuando fallan.
Comentario por masmadera — 7 Febrero 2008 @ 14:45
Creo que la economía es cíclica, un parón semejante al actual ya lo vivimos hace quince años y uno de los contribuyentes fue la construcción como ahora.
Muchos sabíamos que esto iba a suceder ,la diferencia entre un aterrizaje suave o brusco está , en que la ambición ciega al especulador y no le permite ver el final del ciclo, resiste mas de lo debido y se pega el batacazo, conozco a mas de un empresario arruinado de la anterior crisis, en esta se repite de nuevo.
A mi juicio y así lo he expresado en otras ocasiones, el sistema productivo y la vivienda son las asignaturas pendientes en nuestra democracia.
Por otra parte el tema de la vivienda cuyas competencias se ha confiado a las Autonomías, es a mi juicio un error, con una competencia centralizada el Estado podría haber equilibrado los precios mediante construcción de viviendas de protección oficial
Otra es el precio del petróleo ,al que creo sinceramente que ha con tribuido la guerra de Irak de la que nadie parece acordarse , las profecías de la vidente Ana de Palacio a la sazón ministra del “insufrible” no se han cumplido. ¿Recuerdan?
“En el desarrollo de la guerra contra Irak hay algunos indicadores que son relevantes…Las bolsas han subido y el petróleo ha bajado. Ya los ciudadanos pagan unos céntimos menos por la gasolina y el gasóleo. Eso son datos. La intervención está todavía en marcha, y no vayamos allá; pero ahí hay datos 23-03-2003 “
Comentario por Zaquirrez — 7 Febrero 2008 @ 20:45
Estimados Amigos de Enriquemeneses.com, soy una asidua lectora de vuestro blog, y en ésta ocasión simplemente quería que me ayudáseis a dar a conocer la web de una buena amiga que ha empezado hace muy poquito en esto de la venta de productos por Internet y a la que creo que entre todos podemos ayudar pues si hecháis un vistazo a su página www.alimentacionselecta.com dedicada a la distribución de Productos Gourmet y Productos Delicatessen , más una selección de vinos por toda España, creo que me daréis la razón que vale la pena. Sobre todo os pido que degustéis las Estupendas Anchoas de Santoña auténtica Conservas Delicatessen ofrecida en ésta página. Y comentaros que Desde sólo 60€ de pedido tenéis Portes Pagados para toda la península. Y en Navidad Cestas de Navidad y Lotes de Navidad 100% Personalizados. Gracias por vuestro tiempo, os aseguro que merece la pena la web. Saludos Yolanda.
Comentario por Cristi — 9 Febrero 2008 @ 9:36